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西山秋落叶

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第87章 商业中心

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苏亚楠点点头,“现在的私立学校很贵,都是有钱人上的,好点的幼儿园一年都要十几万,初高中一年学费二十万左右,毛利能达到50%——70%。”

龙景云摇了摇头,“君子爱财取之有道,我不想当吸血鬼,反正钱放在兜里也暂时没地方花,我最不缺的就是时间,不怕周期长,开心就好,学校不必同时开工,明年招生之前,幼儿园和小学能不能先建好?”

刘云泽想了想,点头道:“幼儿园和小学面积小,赶赶进度,一年半可以建好,不过你要另外找施工单位,我们公司建小区的人手都不够。”

龙景云微微一愣,“另找施工单位?姐夫你有没有熟悉的?”

刘云泽哈哈笑道:“巧了,你不是留了建新集团陈总的电话吗?他们公司厂房,学校都建过,这次拍卖他空手而归,你找他合作,他肯定很乐意。”

龙景云想了想,觉得陈建新这个人挺爽快,既然姐夫也推荐,那工程质量方面应该也不错,他拿起电话果断拨了过去。

“哈哈,没问题,我正愁手下施工队没活干呢,我今天回江城了,明天上午来魔都,我们谈谈合作的具体细节。”陈建新接到龙景云的电话很意外,得知龙景云是想找他合作,更是高兴的合不拢嘴,价钱都没谈,很爽快的就答应了。

龙景云挂断电话,笑了笑,说道:“陈总这人果然够爽快,姐,你们两个人的生意都没有涉及教育方面的,要不要一起合作?”

苏亚楠道:“他就算了,自己公司的事情都忙得不着家,做决定还要董事会讨论,我倒是很看好教育行业,现在很多外国机构都在国内投资学校了,魔都就有两所小日子国的学校,而且只招收小日子本国的人。”

龙景云面色微沉,“也不知道国内有些领导怎么想的,目光短浅只认钱,新闻行业和教育行业都被国外资本渗透的差不多了。”

苏亚楠叹息一声,“文化渗透无影无形,一点点的在影响着年轻人的思想,这几年中小学课本频频出问题,现在自媒体开始兴起,很多着名大学里的教授和学生都公开发表一些媚外的文章。”

刘云泽无奈地笑了笑,“老百姓都能看透的事情,也不知政府有些人怎么想的,反正有投资就有政绩,现在多少品牌老百姓以为是国产的,其实都被外资收购了。”

龙景云一脸凝重,“我想做自己的教育和媒体,不只是为了赚钱,而是能够传播正确的价值观,能够替老百姓发出声音,能够揭露社会的黑暗,虽不能马上改变一些国人崇洋媚外的思想,但是多少能影响一些人。”

苏亚楠笑着点点头,“姐支持你,教育集团就投两千万,剩下的大头你自己出。”

龙景云淡淡一笑,“行,我投八千万吧,名字就叫大衍教育集团,不过很多手续还要麻烦你了。”

刘云泽问道:“小云,那块商业用地你有什么规划?”

龙景云一脸苦笑,“姐夫,我本来就是想单纯的建个小区,谁知道还搭配了教育和商业用地,暂时还真没什么具体规划,我手机查了一下,这块地周围还有两个中型社区,周边就是零散的一些商铺,生活不怎么方便,如果在这里建一个综合广场应该生意不会差吧?”

刘云泽笑道:“看来你还是做过一些功夫的,临港除了珍珠湖边上有一个大型综合体,别的地方,方圆十几里都是零散商铺,既然有地铁和三个社区做支撑,你又预言这个地方十年后会是第二个卢家坡,那就做个集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的临港首席奢尚综合体。”

苏亚楠有些诧异,“你不是不看好这边的发展吗,怎么现在反而鼓动小云搞投资了,你知道这样一个项目要投资多少吗?”

刘云泽哈哈笑道:“临港新城是市政府重点扶持的,目前各种政策、税收方面都很优惠,何况小云已经预言了临港的未来,我当然支持小云,既然都知道了底牌还有什么不敢做的,而且要做就做最好的,做成临港的新地标,这块地150亩,建筑面差不多43万平,估计总投资要50个亿左右。”

苏亚楠瞪着刘云泽道:“说的轻巧,小云到哪去弄50亿,你别瞎出主意,我倒是觉得这块地可以转让给别人开发。”

刘云泽道:“可以银行贷款,还可以预售,又不是一次性全部拿出来。”

龙景云微微一笑,“姐,我觉得姐夫说的没错,已经知道了结果再畏首畏尾就不是大丈夫所为,钱不是问题,你先帮我算算这些项目总归需要多少资金,我好去准备,贷款就算了,不过建设大型商圈对姐夫的生意没影响吗?”

刘云泽哈哈笑道:“我们公司在这边就建了12栋写字楼,而且都是打算出售的,加上你买的几栋楼,也卖的差不多了,对我没多大影响。”

苏亚楠无奈的摇了摇头,“买写字楼加装修差不多要6亿,两块地将近30亿,这是马上要花出去的,建设学校起码10个亿左右,商业综合体50亿,小区开发20个亿,这些是要陆续投入的。”

龙景云沉默不语,心中默默算着帐,买完地,手中目前只有一亿多现金,等于说这块地没有一分钱的启动资金,还有八九十亿的资金缺口,这就有些头大了,看来又要卖几粒丹药了。

“姐夫,钱我会想办法,这个不用担心,小区交房大概要多久?”

刘云泽仔细想了想,拿出手机打开计算器,一边按着数字一边说道:“除去教育用地的295亩,商业餐饮用地的150亩,住宅用地还有755亩,若是35%的绿化,建筑面积就是65.43万平方,差不多可以建70栋左右的住宅,全部竣工估计要四年左右。”

龙景云眉头微皱,“这么长时间?如果赶上灾难爆发,估计还要再拖几年,这样损失就大了。”

刘云泽一脸凝重,“小云,你确定会爆发灾难?”

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