“那我们明天不回去了？”吃饭的时候自然也聊了这件事情，所以媛媛便和我确认道。
“明天我们稍微晚点出发，先到开发区看看大哥这里有没有收到项目资料，如果收到了，我们看看项目资料，如果感觉可以做，我们就先到长沙看看项目情况，如果还没有开始就争取一下，如果是已经确定了就不用想了，直接回江西来得及，耽误不了太长时间。”我稍微思考了一下便回道。
“我好像头一次见你对项目没有把握？”媛媛好奇地问道。
“我们以前做的都是政府大力招商引资的项目，基本上都是在自己熟悉的一亩三分地，而且都是缺资金的地方或者其他房地产商没怎么关注到的县城项目或者回报率不太起眼的项目，现在情况不同了，有了我们工业厂房这个项目的成功示范，而且这个项目又是归长沙市管辖，我们能得到的消息也相对有限，这次的竞争对手肯定会有，甚至不少，不像我们原来的项目基本上可以说没有竞争对手。”我也只好再次分析。
“也是，看来有时候运气太好也不好，其实我们这个项目成功主要还是因为台湾那个企业一次性租了比较大面积，不然其实也算风险不小的了，所以长沙这个项目其实真算起来有可能和前面我们做这个项目差不多了。”
“也不能这么说，主要是经济开发区现在其实逐步形成气候了，特别是今年我们这边都入驻了不少企业，今年经济开发区成功升级到省级，综合起来这边的吸引力其实比去年要大了，所以整体的风险相对会偏小一些，不过我虽然没有看到资料，但是感觉土地成本这块可能会增加，一方面位置虽然一样但是属于长沙市管辖范围价格可能会高出一些，另外有了我们这边的样板也有可能会提高价格，虽然也同样是出租的性质，但是这几个因素相加，成本增加但是租金未必能加上去，而且成本如果提高一块钱，租金也只提高了一块钱，这回报率实际上也是降低了一点的，不过还是得看到资料后才知道。”
现在没有一手资料，我们也只好简单分析了一下，其实结果很快我们便知道了，第二天一早我们过来大哥这边，大哥便直接递了项目资料给我们，和我昨天分析差不多，综合租赁成本上涨了将近一块钱一平方，而且是算的平摊到厂房面积里面的成本，不是土地租赁成本，这个在工业厂房这块其实不算小数字了。
大哥等我看过资料便直接问道：“我刚看了你原来这个项目的资料比较了一下，确实像你说的成本上升了些，你还准备参与吗？”
“这个价格倒是还可以，不到一块钱的成本上升，长沙市辖区租金高一块钱应该问题不大，不过我们这边厂房一期的都还没完工，后面按这个进度也至少还得一年多才建完，风险还是有的，不过这个项目也没有说要马上开工，具体的可能还是得到长沙了解一下，而且如果这个项目别人拿下来了，对我们其实也不利的，我们还有一半多的厂房还没有建设，如果这边马上开工对我们的租赁便是直接的竞争关系了。”
“你是说等于你们现在的还没有租赁完成的厂房有可能面临阻击？”大哥也是皱眉问道。
“确实有这种可能啊，关键是这属于两个行政区，这个不太好协调，所以不管我们能不能接下这个项目都得去长沙了解一下了，昨天还没想到这事情上面，回家的路上才想到的。”
“也是，如果是这样你们确实要了解一下情况，如果那边项目是短期内准备启动的话，你们就需要提前做些准备了。”
“房地产投资最怕的就是这种事情，江西那边两个楼盘基本上前后脚的来，我们这边又碰上了前后脚的情况，好在我们现在整个项目出租其实已经超过30%了，加上自己需要预留的奔着四成左右去了，那边项目如果还有一年左右的时间，我们这边估计至少还可以出租整体的一二成，风险是基本上不大，只是回报率可能会受到阻击。”我还是有些轻微头疼的。
“林书记不是给了你简主任电话吗，你先联系一下呗，就算项目有人做了我们也得了解一下项目计划的进度啊。”媛媛一听这个明显有点着急地催道。
我稍微思考了一下，也没有再说什么，直接拔通了简主任电话，简单地介绍过后我直接了当地问道：“简主任，就是那个工业厂房项目招商引资的事情，我们想了解一下项目的相关情况，请问您方便吗？”
“夏总，林书记刚刚打过电话给我了，我们现在全部在深圳这边参加一个招商引资的展会，估计要四五天才回长沙，我们招商办倒是有留守的同事，不过对于这个项目可能不是很了解，而且这个项目是春节后才开始正式招商引资的，具体规划是明年下半年才开始建设，如果夏总有兴趣，我先把项目资料发夏总邮箱，你先看一下，春节前后我们会有一场说明会，到时候夏总过来当面了解可能比较好一些。”
我放的是外音，所以大哥他们自然也是听得到的，我们一边听一边交换了一下眼神，等简主任说完我才道：“那就谢谢简主任了，我把邮箱地址用短信发给您，那就先不打扰简主任工作了。”
“看来长沙市政府方面也是考虑到了这边的情况，并没有太急推进，明年下半年开始建设的话你这边风险也不算大了。”大哥也是笑道。
“最开始我们这边规划的是三到五年的建设周期的，现在才一年多，出租情况确实不错，不过我们也得加快一下进度了，长沙不用去了，我们今天就直接回江西，然后让唐总他们在明年内完工，不然等那边也开始建设了，我们还是会有点小麻烦的，毕竟多了选择。”
“最好是我们自己拿下来，这样整体进度就可以控制了。”媛媛也是补充道。
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