搞定工业园区的移民问题，接下来就是县城的新城建设了。
随着工业园区的建设，企业的不断入驻，需要的劳动力就会达到六七万。
毕竟，光纺织城这边就需要五六万了。
基本上可以把希春县的青壮力全部吸收了。
到时候，乡镇的很多人就会进城打工，会把家人也带进城，县城的住房需求就会快速增加。
所以，县里需要提前做好准备，建一批房子，供进城务工人员及其家人住宿和生活。
祁同伟计划先建3000套保障房和7000套商品房，总共1万套。
按照城建局的规划和设计：
保障房建一个小区，6层砖混，总共14栋，3260套。
做成外廊双侧+阳台合建厨卫大通层，一梯 3楼梯（中间+两端），长 75 m。
不靠路的开间 3.3 m、进深 5.1 m，套内 16.8 ㎡，246套\/栋。
租金：65元\/套\/月，拼两间110元\/月，拼三间150元\/月。
靠路的单层 44 套，5 层220 套\/栋。
分为12㎡（公共卫生间，22套）、18㎡（一室+小阳台，15套）和28㎡（一室一厅，7套。）三种户型。
租金：12㎡户型，50元\/套\/月，18㎡户型52元\/套\/月，28㎡户型60元\/套\/月。
商品房建4个小区，层无电梯一梯四户，6层砖混。
每个小区22 排，4单元1排，88 单元。
总共88排，352单元，7936套。
分为28㎡大开间、38 ㎡ 1 室 1 厅和52 ㎡ 2 室 1 厅 三种户型。
28㎡大开间1588套，38 ㎡ 1 室 1 厅3968套，52 ㎡ 2 室 1 厅 2380套。
价格：28㎡大开间2.6万\/套，38 ㎡ 1 室 1 厅2.9万\/套，52 ㎡ 2 室 1 厅 3.3万\/套。
总计5个小区，套。
首付 3 成 7800-9900，按揭10-15年。
留1196套的余地做备用。
这样，就能满足进城打工的老百姓的住房需求。
本来，祁同伟觉得城建局规划设计的房子户型有点小了，应该把户型做大一些。
不过城建局说这是目前最适合的，要是把户型面积做大，那总价和租金就会增加，会影响保障房的出租和商品房的销售。
希春县虽然最近大半年有了巨大的发展，但老百姓收入还没有全面提高。
进城务工的基本都是家里比较穷的人家，他们手里也没有什么钱，价格高了老百姓就承受不起。
到时候，工业园区的企业用工就会受到影响。
毕竟，工业园区的企业也会不来就给职工比较高的工资，进城务工人员一开始的工资也不会很高。
祁同伟觉得城建局的说法很对，发展县城得从实际出发。
进城务工人员承受不起的话，建面积更大的户型只会导致大量房子卖不出去，从而形成空城。
这会影响新城的开发建设。
毕竟，县里现在没钱，第一期不能快速卖出去和租出去，就没办法快速收回资金，影响第二期和第三期的开发建设。
除了五个小区，还要建配套的幼儿园、小学、中学、农贸市场、医院、广场、公交站等。
不然，务工人员进城后，其家人不方便生活。
另外，小区整体呈正方形，四面临街，这样能够增加临街商铺。
五个小区的商铺只能由租户和住户承租或购买。
这也是为了让进城务工人员的家属有个其他的生计，以便更好地在县城生活。
小区呈正方形，增加临街商铺数量是去祁同伟要求的。
毕竟这五个小区跟新城的移民村是新城最开始的小区，多搞一些临街商铺可以更好地盘活新城的经济。
这五个小区是一期。
至于移民村，还是给跟工业园区拆迁户一样的政策，集中建几个小区。
按照规划，一整片都要拆了。
这样一来，新城规划范围内的居民房屋和土地全部都要征收。
得给郊区移民一个好的谋生办法。
这样，有利于新城的开发建设。
供应进城务工人员的一期商品房小区和保障房小区，加上郊区村民的安置小区和配套设施，新城的城市雏形就有了。
毕竟有两三万人在这里生活。
后面再把供应进城务工人员的二期商品房和保障房建出来，把市场化商品房建出来，居住人口就会有四五万。
新城就彻底成型了。
供应进城务工人员的二期商品房，准备面积整体上移4-8㎡：
28㎡大开间扩大为32㎡，加独立阳台+灶台；
38 ㎡ 1 室 1 厅扩大为45㎡，客厅 12 ㎡可放沙发+餐桌；
52 ㎡ 2 室 1 厅扩大为60㎡，两间 10 ㎡卧室+ 3 ㎡储藏。
并提升品质：
外墙：水泥砂浆→釉面瓷砖；地面：水泥抹光→500x500 水磨石；厨房：单灶台式→L 型瓷砖台面+瓷盆；
卫生间：蹲便器→坐便器+瓷砖到顶；窗户：木窗→80 系列钢窗+纱窗；入户门：木制夹板门→钢木防盗门。
价格：32㎡户型3万、45㎡户型3.5万、60㎡户型4.2万。
首付 3 成 1.1-1.3 万，按揭10-15年。
建3个小区，66排，264单元，5952套。
至于二期保障房，条件不变，只建一个小区，2栋靠路，3栋不靠路，总共1178套。
这样也是为了让进城务工人员有地方周转，买得起商品房。
配套政策：
凡与企业签 3 年合同，当场办蓝印户口，两年后转正式城镇户口，配偶、子女可随迁。
若是买了商品房，办完购房手续后就可以马上转为正式城镇户口。
企业职工子女凭劳动合同即可入学，不分学区，先到先收。
教育局提前从乡镇抽调 200 名教师，3 个月速成培训班后上岗。
企业统一按 5% 工资额交县统筹医疗，工人门诊 2 元起付，住院 80% 报销。
建第二人民医院，设立社区卫生室，在工业园区分点设医务室，提高山安镇卫生院的医疗条件。
另外，县客运站设县城到工业园区的早晚班车，保证住在县城的职工能够按时上下班。
除此之外，要让企业逐步给职工涨工资，逐步提高进城务工人员的工资。
让一期和二期购房的务工人员的压力逐渐变小。
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