出院后的家，不再有霉味，反而弥漫着一种即将出征的紧张气息。母亲将老家房子成功抵押的消息传来时，我正对着电脑上阿杰发来的第一套目标房源资料出神。那是一套位于南区实验中学学区的两居室，70平米，报价比市场价低了25万。资料上每一个字，此刻都像被镀上了金边。
母亲的声音在电话里有些颤抖，却异常坚定：“小七，钱……妈给你凑齐了。五百万，一分不少。你磊哥那边也到位了。咱们……咱们什么时候开始？”
“妈，你放心，这钱我一定给你挣回来，连本带利！”我的声音因激动而有些沙哑。这五百万，不仅仅是数字，更是母亲压上的一切，是我背水一战的全部筹码。我感觉得到，那六十万的债务阴影，似乎正在这股力量下，一点点被驱散。
“钱到位了，咱们就开工！”我对着电话那头的阿杰和磊哥说，“这套房子，我们吃下了！”
真正的行动，远比我想象中繁琐和冰冷。我们虽然是奔着“低买高卖”去的，但绝不能当“冤大头”。阿杰负责前期的房源筛选和业主接触，而我和磊哥，则组成了“尽调小组”，负责把好风险控制的最后一道关。
我们的第一个任务，就是把这套房子的里里外外，查个底朝天。
**第一步，查产权。** 这是最基本，也是最重要的。我们陪着原业主，一位神色憔悴、眼底满是焦虑的中年男人，来到了不动产登记中心。根据相关流程，我们需要确认房屋无抵押、查封等权利限制，确保产权清晰。在等待查询结果的那十几分钟里，我紧张得手心全是汗。我看着墙上张贴的《二手房交易风险提示》，上面罗列的“产权纠纷”、“一房多卖”、“租约陷阱”等字眼，像一个个张牙舞爪的魔鬼。我忽然想起在越南赌场里，等待开牌的那一刻，心情竟如此相似。只不过，这一次，我输不起。
当工作人员打印出《不动产登记查询单》，上面清晰地写着“无抵押、无查封”时，我长长地舒了一口气。第一关，过了。
第二步，审合同。房屋买卖合同足有十几页，密密麻麻的小字。我和磊哥趴在咖啡馆的桌子上，像两个备战高考的学生，逐字逐句地审阅。我们特别关注了几个关键点：
1. 房屋信息地址、面积、户型，必须与房产证严丝合缝。
2. 费用交割水、电、气、物业费是否结清，必须写明由卖方在交房前处理完毕。
3. 户口迁出这是学区房的命门！合同里必须明确约定卖方迁出户口的时间，以及超时的违约金——每天多少钱，必须写清楚。我们还特意加了一条：若因卖方原因导致我方子女无法入学，卖方需承担全部责任并赔偿损失。
4. 交易流程与付款节点 定金、首付款、尾款的支付条件，与过户、交房的时间节点必须紧密挂钩。
“小七，你看这里，”磊哥指着合同上的一行小字，“‘交房标准以现状为准’，这不行。我们必须加上‘现状’的具体描述，比如墙面、地板、厨卫设施等，最好附一个清单，避免他交房时给你留一堆破烂。”
我连连点头。磊哥的江湖经验，远比我这个只懂理论的书呆子强得多。这些细节，就是未来可能产生纠纷的导火索，我们必须在点燃前，就把它掐灭。
我们又跟着中介和业主去了房子现场。白天的光线，比阿杰之前拍的照片里看到的更差。80年代的老楼，楼道里光线昏暗，墙皮斑驳脱落。房子本身格局尚可，但装修已经非常陈旧，墙纸起翘，地板磨损严重。
我按照之前在网上看到的攻略，重点检查了几个地方：
用手电筒仔细照了照墙角和天花板的接缝处，有没有发霉、水渍的痕迹，这关系到房子是否漏水。
我拧开了厨房和卫生间的水龙头，放了满满一池子水，然后打开下水口，看排水速度是否通畅。又仔细闻了闻地漏，有没有反味。
查看了配电箱，电线是否老化，空气开关是否正常工作。
“这房子，得花几万块翻新一下才能卖个好价钱。”磊哥皱着眉头说。
“值，”我看着窗外不远处那所重点中学的红色砖墙，眼神坚定，“只要学区是真的，这点投入，翻倍都能赚回来。”
尽调无误，合同修改妥当，接下来就是最激动人心的环节——签约。
我们约在了一家正规中介公司的会议室。长条形的会议桌，我和磊哥坐在一侧，阿杰和中介在中间，对面是那位神色愈发焦急的业主。空气里弥漫着咖啡和一种难以言喻的紧张气息。
合同摊在桌上，像一份决定命运的契约。我拿起笔，手竟然有些微微发抖。这笔签下去，母亲的五百万，磊哥的信任，我和阿杰的未来，就都押在这套小小的房子里了。
我深吸一口气，想起了越南赌场里，我最后一次下注前，也是这样深呼吸。但那时，我心里是孤注一掷的疯狂；而此刻，心里却是沉甸甸的责任和一丝对未来美好的期盼。
“刷——”
笔尖划过纸张，签下我的名字。那一刻，我仿佛听到了自己心脏有力的跳动声。
定金三十万，按照规定打入了中介的监管账户。根据多地的交易实践，这笔资金将由中介监管，待过户完成后再转给业主，这能最大程度保障我们的资金安全。当转账成功的短信提示音响起时，对面的业主长舒了一口气，紧锁的眉头终于舒展开来。而我，也感觉一块悬着的石头，落了地。
“合作愉快！”我伸出手，和业主握了握。他的手心，全是汗。
房子到手后，接下来就是“化腐朽为神奇”的改造环节。
我和阿杰跑遍了建材市场，学着做预算，选材料。我们决定不搞大拆大改，而是“轻装修、重装饰”。
墙面全部铲掉旧墙纸，刷上清新的米白色乳胶漆，瞬间让狭小的空间明亮了许多。
地板旧的复合地板全部换掉，铺上了性价比更高的Spc石塑锁扣地板，防水耐磨，适合有孩子的家庭。
厨房与卫生间这是买家最看重的地方。我们换了新的橱柜、水槽、淋浴头和马桶，虽然不是名牌，但胜在干净、实用、整洁。
软装我们特意去宜家买了几件简约风格的家具和一些绿植。一张小书桌，一把舒适的椅子，一盏明亮的台灯，我们试图把这个房子，包装成一个“为孩子学习量身打造的温馨学区房”。
那几天，我和阿杰像两个不知疲倦的工蜂，在工地和公司之间来回跑。看着毛坯房一点点变得温馨、明亮，一种前所未有的成就感在我心中油然而生。这和在赌场里赢钱的感觉完全不同。赢来的钱是虚幻的，转瞬即逝；而眼前这房子，一砖一瓦，都是我们亲手赋予它新的生命。这种脚踏实地的感觉，真好。
改造完成，我们给房子拍了精美的照片，写了极具吸引力的文案：“【稀缺】南区实验中学双重点学区房！业主诚心急售！低于市场价30万！精装两居室，孩子读书黄金屋，投资自住两相宜！”
房源一挂出去，立刻引来了不少咨询。我们精心挑选了几个资质好、付款爽快的买家。最终，我们选择了一位为孩子上学而来的母亲。她看房时，对那个靠窗的小书桌赞不绝口，当场就表示了强烈的购买意向。
经过几轮不痛不痒的还价，最终，我们以比收购价高出32万的价格，将房子卖了出去！
当买家的首付款180万（总价200万，首付90%）打入我们的监管账户，当我们在不动产登记中心，看着工作人员将买家的名字打印在新的房产证上，当我们的银行账户里，那笔属于我们的利润——32万，安静地躺着时……
我和阿杰，还有专程赶来的磊哥，站在已经空无一物的房子里，久久没有说话。
阳光透过干净的窗户，洒在光洁的地板上，映出我们三张带着疲惫，却又无比激动的脸。
我们成功了。
从收购、改造到出售，整个过程不到两个月。32万的利润，像一剂强心针，注入了我们这个刚刚起步的团队。
“兄弟们，”磊哥打破了沉默，他从包里拿出三瓶啤酒，递给我们，“庆祝我们开门红！”
“干杯！”我和阿杰异口同声。
玻璃瓶清脆地碰撞在一起，发出悦耳的声响。啤酒的泡沫溢出来，流在手上，黏黏的，却带着一种真实的、生活的味道。
我喝了一口啤酒，苦涩中带着一丝甘甜。我看着窗外，那所重点中学的操场上，有学生在奔跑嬉戏，传来阵阵欢声笑语。
那一刻，我忽然觉得，这世界真美好。
那六十万的债务，似乎不再那么沉重了。我仿佛看到了一条铺满金光的路，正在我脚下延伸。这条路，是用这一套套学区房铺就的，通向财富，通向成功，通向一个可以让我昂首挺胸、对父母说“我做到了”的未来。
我们赢了第一局。
但这，仅仅是个开始。我们还有九百多万的资金，还有更大的野心。我和阿杰对视一眼，都从对方眼中看到了熊熊燃烧的火焰。
我们，要乘胜追击。
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