清晨的阳光刚漫过古玩街的木质招牌，王胖子就骑着辆吱呀响的电动三轮车冲了过来，车斗里除了刚打印的 “工作室选址需求表”，还塞着两杯冒热气的豆浆和油条，油纸袋都被熏得发软。“峰哥！快！中介小周说刘姐今儿一早就等着签约！30 平的办公室，月租 2500，押一付三，正好卡在咱 8 万启动资金的预算里！” 他拽着林峰的胳膊就往街口走，圆脸上的肉都透着急，“那地儿离老张摊子就三分钟路，还能蹭写字楼的免费停车场，以后拉鉴定物件也方便，可别被人截胡了！”
两人跟着中介小周往写字楼走，楼道里飘着新刷的油漆味，混着隔壁装修的电钻声。小周边走边搓着手，语气里带着笃定：“林哥、胖哥，你们放心，刘姐昨儿看你们是实诚人，还说以后长期租，每年涨租不超过 5%，特好说话。” 可刚走到 302 室门口，三人都愣了 —— 门框上斜倚着个穿碎花雪纺衫的女人，烫着卷毛的头发上别着个金发卡，手里把玩着串钥匙，正是房东刘姐。只是她脸上的笑没了，取而代之的是一副居高临下的模样，眼神扫过两人时，还带着点嫌弃。
“刘姐，我们来签合同了！” 王胖子赶紧摸出烟盒，抽出一根递过去，烟屁股都被捏皱了，“您昨儿说的 2500 月租，我们没意见，这是定金，您先点点？”
刘姐却没接烟，反而往后退了半步，抱着胳膊靠在墙上，慢悠悠开口：“定金就不用点了。这房子啊，我昨儿跟我家老陈商量到半夜，觉得租便宜了。”
林峰心里 “咯噔” 一下 —— 创业刚起步就遇坎，果然怕啥来啥。王胖子也急了，嗓门都提了半度：“刘姐，昨儿您跟小周都确认三遍了，2500 月租，押一付三，怎么说变就变？”
“昨儿是昨儿，今儿行情不一样了。” 刘姐翻了个白眼，手指在钥匙串上划得叮当响，“我打听了，你们要开啥鉴宝工作室，收个破罐子就能赚好几万，还在乎这千儿八百的房租？要租也行，月租 4000，押一付六，少一分都别谈 —— 我这房子，有的是人抢着要。”
“你这是坐地起价！耍无赖呢！” 王胖子撸起袖子就想往前冲，被林峰一把按住胳膊。林峰指尖轻轻拍了拍他的手背，示意他稍安勿躁，脑子里突然炸响系统的大碴子音：“宿主！快签到！今儿这奖励能治她的臭脾气！比胖子的拳头管用！”
林峰借着掏手机的动作，悄悄默念 “签到”—— 淡蓝色光纹像抹晨雾闪过，一张泛着冷光的卡片落在掌心。卡片正面印着 “房产合同法律解读卡（江城专用）”，下面还标着 “市司法局监制” 的小字；背面更贴心，不仅列着 “口头约定的法律效力”“临时加价的违约赔偿标准”，还印着本地房产纠纷调解热线，连接线时间都标得明明白白。
“嚯！这卡就是租房防坑神器！” 系统的声音透着解气，“你跟她掰扯法律条款，再提调解热线，她指定怂 —— 这种坐地起价的，就怕真闹到管事的地方！”
林峰走到刘姐面前，把卡片递过去，语气平静却带着分量：“刘姐，昨儿您跟小周确认月租 2500 时，小周怕有纠纷，特意录了音（小周赶紧点头，手在裤兜里攥着手机晃了晃）。根据《民法典》，这种明确的口头约定受法律保护，您现在临时加价，属于违约。要是我们打调解热线，不仅您得按原价租，还可能被记录不良信用，以后再想租房子，平台都得给您标红。”
刘姐接过卡片翻了翻，脸色从白变青，可还嘴硬：“你少拿法律吓唬我！我就不租了，你能把我咋样？”
“您要是不租，也得按约定赔偿。” 林峰掏出手机，点开夏晚星刚发来的消息，屏幕亮给刘姐看，“我朋友刚查了，这写字楼的物业经理是我家长辈的老同事，前儿还一起吃饭来着。要不咱现在去找他聊聊？顺便问问，您这房子的消防手续，是不是全齐了？”
这话像戳中了刘姐的软肋 —— 她这房子是隔出来的，消防通道没达标，全靠物业经理睁一只眼闭一只眼。要是真闹到物业那儿，不仅房子得整改，说不定还得罚款。刘姐的肩膀垮了垮，眼神飘向楼道里探头看热闹的邻居，终于松了口：“行！算我倒霉！2500 就 2500，但得签两年合同，押一付三不能少！”
“两年没问题。” 林峰从包里掏出早就准备好的合同草案，指着其中一条，“但得加个补充条款：租赁期间，您不能随意涨租，也不能以任何理由提前收房，否则得赔偿我们三个月房租，还得承担装修损失。另外，小周说您答应送半年物业费，这也得写进去。”
刘姐没辙，只能接过笔，笔尖在纸上顿了好几下，才狠狠划下自己的名字，签完还把笔往桌上一摔，没好气地说：“赶紧给钱，签完我还有事。”
王胖子看着林峰有条不紊地核对条款、转账，心里佩服得不行：“峰哥，还是你厉害！换我早就跟她吵起来了，哪还能想到找法律条款、物业关系！”
签完合同，刘姐摔门而去，小周松了口气，擦了擦额角的汗：“林哥，多亏你了，不然我这单又黄了 —— 以后我朋友要租房，我都介绍给你！” 林峰笑着递给他根烟：“辛苦你了，以后少不了麻烦你。”
两人在空办公室里转了圈，阳光从窗户照进来，在地板上洒出方方正正的亮斑。王胖子兴奋地比划着：“这儿放两张办公桌，你一张我一张；那儿摆个样品柜，把咱收的康熙青花罐、老银簪摆进去，显得专业；门口再挂个‘鉴宝科技工作室’的木牌，完美！” 说着还想从三轮车里抱出刚买的绿萝，说要先给办公室添点生气。
林峰掏出手机，给老张发消息：“张叔，办公室定好了，下周开始装修，您有空来帮着看看布局不？主要想留个鉴定台的位置。” 没一会儿，老张就回复：“没问题！我认识个装修队，手艺好还便宜，我让他们明儿就去量尺寸！” 夏晚星也发来微信：“我同学说小程序框架能提前搭，周末我带他去办公室，看看要不要留网线接口，顺便帮你们设计下前台 logo。”
看着手机里朋友们的消息，再看看王胖子忙着摆绿萝的背影，林峰心里满是踏实 —— 创业路上虽有坑，但有这些人帮忙，再难的坎也能迈过去。只是他没注意，写字楼楼下的梧桐树下，一个穿黑衣服的男人正躲在树后，对着 302 室的窗户拍了好几张照片，然后低头快速发消息，手指在屏幕上戳得飞快。
手机那头，赵天霸坐在保时捷里，看着照片上 “302 室” 的门牌，嘴角勾起抹阴笑，对着副驾的跟班说：“租办公室？开工作室？我倒要看看，他这工作室能不能顺利开门迎客。” 而此刻的 302 室里，林峰正和王胖子商量着装修预算，完全没察觉，一场针对工作室的新算计，已经在暗处悄然展开。
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