思考之后，周大吉对于李俊业房子没建好就能拿去卖的方式，不仅深信不疑，还无比佩服。
如果单说，只是提前将房子卖出去，周大吉无话可说，可是卖完房子后，立马把这钱拿去开发的新的楼盘，周大吉怎么想也觉得这事不妥，这钱拿去盖其他房子了，那之前提前卖出去的房子，将用什么盖？
周大吉思索良久之后，鼓起勇气，轻轻地说道：“侯爷你刚才所说的提前售卖房子的方法，下官也是深信不疑，认为这是一个可行的妙办法，可是你又说把卖房子的钱，拿去开发新的土地，新土地的房子依旧没盖完就拿去卖，然后又开发下一块地，下官实在不明，前来的房子卖的钱都拿去开发后面的房子了，那么前面的房子我们该从哪拿钱来盖！”
“问得好！”李俊业继续说道：“我们可以用两种办法来对付，第一种已售的房子，我们可以靠后面卖的房子提供的资金来建设，这种方式利润最大，但是风险也是最大，因为本质上你的本钱只有这么多，抵抗风险的能力只有这么大，如果一直遇到的是景气的市场，那还好说，虽然是十个茶壶八个盖，但是总有源源不断的购买力，让你有腾挪的空间。”
“可是一旦市场突然不景气，那就会牵一发而动全身，形成连锁反应，造成无数的房子都没钱修完！”
“这种房子，我们姑且称之为烂尾楼！”
“烂尾楼？”周大吉眼睛睁的大大的，他又学到了一个新词。
“对，这就叫烂尾楼，多少百姓，耗尽一家两三代人一辈子的积蓄，本希望有一个美好的家，几代人终身积蓄却化做土石朽木，实乃人之大悲大惨之事！”
“所以，这种丧尽天良，断子绝孙，就算侥幸生个儿子也没屁眼的事情，我们坚决不能做。”
“为了让每个人都能按期如约的收到自己心心恋恋的房子，所以这种方式我碰都不能碰，只能用第二种方法，房子售卖之后，为了保证房子能如期按约交付，就必须要求，开发商务必要留足完成后续建设的资金，其他的盈余和利润，才可以挪用他处！”
“开发商？”周大吉闪烁的眼睛。
“对，开发房子的商人，我们姑且先叫他为开发商，只要这个生意，我们能先做起来，后面效仿者，必会如过江之鲫，以后他们都会被统称为开发商。”
周大吉再次醍醐灌顶般的点了点头，他又学到了一个新词
“整个青岛的土地都是我们的，房子卖出，意味着不仅卖掉了房子，还卖掉了房子下面的土地，所以我们的钱只会多不会少，很少的本金就能撬动很庞大的市场！”
“呼！”周大吉长吁了一口气，再次伸出了大拇指，“侯爷的计策真的是妙啊！果然是将空手套白狼学到了炉火纯青的地步。”
“这是是凭良心做正经生意，是一种全新的商业模式，哪是什么空手套白狼？”李俊业毫不客气的白了他一眼。
周大吉自知说错话了，忙伸出一手捂住嘴巴，一副认错诚恳地样子。
李俊业继续瞥了他一眼，“别胡乱插话，我的商业模式还未说完。”
周大吉顿时把嘴巴捂得更劲了，李俊业继续说道：“房子自古以来都是一个人的人生大事，无论建房还是买房，从来都不是一件容易得事，然后每个人都会希望自己能有一座心宜而满意的新房子，这样自然会有人有心而无力；对于这样有心而无力的人，我们还可以采用按揭购买的方式。”
“按揭购买，什么叫做按揭？”周大吉彻底晕头了。
“按揭是指一种商业模式，说简单一点，就是顾客想买房子，都是手中钱又不够，我们可以让他们暂时只需出房价部分的钱，至于其他的钱，则可以让他们去四海钱庄付息贷款。”
“以他所买的房子为抵押，房子未交付阶段，我们可以替他做担保，有足额的抵押物，又有可靠的担保方，四海钱庄放贷的风险微乎其微，这对于四海钱庄来说，简直就是踏破铁鞋无处寻的好生意，自然倾尽全力放贷于他。”
“这样使他们有了购买力，我们的市场需求会不会高很多！”
周大吉眼睛灼灼，遗憾的是，他只看到了单纯的生意经，并没有看到他内在的本质，一旦一个人背上二十年或者三四年的购房贷款，那么就会被一辈子捆绑在登莱镇的土地上。
“这一套开发模式你听明白了吗？”
周大吉先生如捣蒜一般的点点头，随后又茫然地开头问道：“这的确是个空手……好生意，可是卑职还有一事不明，这萝卜白菜，各有所爱，我们建的房子，若是百姓不喜欢怎么办！”
“那你就不会仿照登莱船厂造船的经验，多调查市场，看大家最喜欢的是什么样的房子，都要那一些需求，然后按照最大的需求开发出几款不同的房子出来。”
“这样的房子都是一个标准，能够标准化批量生产，和登莱船厂造船一样，不仅可以节约大量的成本，还能节约大量的时间，一个便宜三个爱，这世间谁会和钱过不去。”
李俊业突然抬头看了他一眼，默默地走到他的身边，拍了拍他的肩，指着他腆挺的大肚，打趣地说道：“你看你的肚子都多大了，只怕铠甲都难穿上，你这能上阵杀敌吗？”
周大吉脸色火辣辣的疼，你用尽全力想把自己的大肚子缩回去，可是就是他用尽了全身力气，那大肚子还是岿然不动。
李俊业见了想笑，他继续拍了拍周大吉的肩膀，“既然不适合上阵杀敌，那你就应该在你擅长的地方发光发热，所以我决定开发青岛的房地产继续由你负责。”
“你按照我刚才说的思路，组建一个房地产开发商，一旦你在青岛吃螃蟹，总结好了经验，你还可以将这一套模式复刻到大明其他的地方。”
“日后组成基建的事一并由你负责，你要相信，这是一个很大的市场，只要你网罗人才能把这件事办好，绝对会比你上战场靠命博战功，取得的功劳和成就大。”
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